房产市场充满变数

章惠芳说得好，今年的降价是“以量定价”。也就是说，房企根据自己近期楼盘的跑量来决定定什么价。

如果说前段时间的降价是各大房企为了获得“过冬粮草”，那么，现在这些已经获得粮草的房企显然就没必要再亏本售楼了。

开发商不可能当永远亏本卖房的傻瓜。城东某降价盘，两次降价已回笼５个亿资金。能推的房源已基本卖完。接下去，反正新房源工程节点没到，何时能领预售证也不清楚。

既然“过冬”的钱有了，剩下的房子就涨点价慢慢卖，等一段时间看清市场走向后再出手。还有一些房企在尝到低价促销量的甜味后，开始在剩余房源上做文章，拉开边套与中间的价差或是不同楼层房源的单价。这可能是降价房企眼下的共同做法。

再看没降价的房企。记者将降价盘回调价格的消息告诉一正打算轰轰烈烈开始降价的房企老总时，他非常意外：不会吧？是不是假消息？我还担心哪怕降了价是否一定有理想走量呢。

在经济下行的当下，在限购政策是否放开还不明朗的今天，杭州的楼市注定是个信息多元价格多元的时代，其中还是充满变数。